「ニューノーマルなオフィス」に調和する建築設備のデザイン

石川県金沢市 金沢駅の至近に建つ「Hirooka Terrace」は、従来の都市型オフィスの枠を超え、働く人びとに新しい価値を提供することを目指したニューノーマルなテナントオフィスビルです。建築計画によって生み出される空間と設備計画が提供する機能を調和させることでBELS認証におけるNearly ZEBを実現し、高層テナントオフィスビルの環境設計を先導する建築となっています。
今回は、このプロジェクトを設備設計の目線から紐解きます。

「Hirooka Terrace」を象徴するのが、大通りに開いた半屋外のテラスです。このファサードを機能的な環境装置としても活用できないか、計画初期段階から意匠・電気設計者と議論を重ねました。金沢は日本海気候に属し、特に冬季の降雨が多く、風が強い日が続くという特徴があります。そのため、全面開放された一般的なテラスでは、雨風の影響を強く受けてしまいます。

そこで、ワークスペースとしても成立する半屋外空間を実現するために、テラスを形成する吹き抜け・ガラス・メッシュフェンス・木ルーバーの配置や構成を検証しました。同時に、室内環境の向上や省エネルギーへの寄与を目的として、自然換気（階段室を利用した重力換気）の風上側として心地のよい気流がテラスから取り込まれること、また直達日射や直接光を抑制し、熱負荷や眩しさ感を低減することについても検証を深度化しました。こうした複合的なファサードエンジニアリングにより、テラスと室内空間を一体として捉え、熱・光・風環境を横断したトータルデザインの最適化を目指しました。

建物全体の熱負荷を最小化した後は、エネルギーを生み出す方策を考えます。今回のような大規模ビル型建築でNearly ZEBを実現した事例はまだ非常に少ないのが現状です。その要因のひとつには、創エネルギーに必要なスペースが極めて限定的であることが考えられます。
そこで、本計画では、各階に設備バルコニーを設けることで屋上には設備機器を極力設置しない計画とし、屋上を創エネルギーのためのスペースに特化させました。さらに、各所に配置したテラスの庇には建材一体型太陽光発電ガラスを採用し、建物全体で創エネルギーの最大化を図っています。

熱源システムの構築にあたっては、地域資源である「井水」を最大限に活用しました。熱源主機には井水熱を利用する水冷ヒートポンプチラーを採用し、外気条件が厳しい季節でも高効率な運転を実現します。また、外気条件の良い中間期には、併設した空冷ヒートポンプチラーをメインで運転することで、井水揚水ポンプ廻りの動力を最小限に抑えることができます。これらの組み合わせにより、年間を通したエネルギー消費量を最小化しながら、夏季には12℃の中温冷水に加えて主にバックアップ用途の7℃の冷水を、冬季には45℃の温水を安定的に供給します。
基準階オフィスの空調・換気においては、二次側の主機である全熱交換器組込型デシカント外調機により、夏季には水冷ヒートポンプチラーで製造した中温冷水のみで導入外気と人体の潜熱負荷を処理できる仕様・構成とし、冷媒充填量の少ない小型パッケージエアコンで残りの顕熱負荷を処理しています。このような工夫により、熱源・空調効率を最大限に高める（オペレーショナルカーボンの最小化）とともに、ホールライフカーボンへの配慮も両立しました。その他にも、下図に示すさまざまな取り組みを行っています。

建物内には木現しの配筋付型枠製材（MIデッキ）を全面採用しました。一般的なデッキ捨て型枠に比べて、木の炭素固定により建物全体CO₂排出量の約2%の削減が期待できます。また、天井材をなくし、天井面の設備機器を最小限に抑えたシンプルな構成とすることで、省資源化によるカーボンニュートラルを推進しています。
一方で、天井内に隠蔽されることが多い設備機器やダクト・配管などが露出するため、設計にあたっては大変な苦労がありました。現場段階でも施工者と工夫を重ね、仕上げがより綺麗に見える機器配置、ダクト・配管の展開ルート、保温仕上げの仕様を緻密に練ることで、木のぬくもりと設備が共存する洗練された空間を目指しました。

オフィスフロアへ向かうエレベーター乗り換え動線上には、井水熱を利用した除湿型放射パネルを配置し、夏季は通常12℃の中温冷水、冬季は45℃の温水を流して緩やかに空調する運用としています。夏季は通勤時間帯に限り7℃の冷水を供給し、通勤中に蓄積された熱履歴をリセットすることで、「快適に業務を開始できる」価値をワーカーに提供しています。

クラウド活用をはじめとするICT技術が急速に進化する中で、建築設備に求められる役割はこれまで以上に広がっています。従来の一般的な運用管理面での配慮に加え、人の動きや日々の使われ方、そして将来の技術進化までを見据え、「建物そのものが継続的にアップデートできる仕組み」を考えることが重要になっています。
「Hirooka Terrace」では、「隣接する『北國銀行本店』と連絡通路でつながる」という特性を活かし、ソフト面での取り組みとして両施設のワーカーが利用できるポータルサイトを構築しました。施設情報やサービスを一元化することで、快適なワークプレイスを提供します。
たとえば、「Hirooka Terrace」のテナント入居者は銀行本店の食堂を利用できる運用となっていますが、物理的な距離がボトルネックとなり、想定どおり利用されない可能性があります。そこで、AIカメラによる人流解析とヒートマップ表示で、混雑状況や滞在時間をリアルタイムに可視化しました。さらに、蓄積データを活用して推定待ち時間や混雑予測を表示すれば、より利用者に寄り添うよう進化させることができます。

こうしたサービスを支えるのは、将来の技術進化や設備追加に柔軟に対応できる統合ネットワークです。スマートフォンが簡単にアップデートできるように、ビル設備も進化し続けられる仕組みを構築し、将来的には銀行本店への拡張も視野に入れています。
また、ビルの運用管理に目を向けると、労働人口の減少が進む中、省人化と業務効率化が不可欠です。そこで、設備の日常点検をデジタル化し、アプリ上でのデータ保存や帳票出力を可能とすることで、効率的で均一な点検業務スキームを実現しました。
こうした取り組みにより、利用者や管理者が快適かつ効率的に働き、そして将来にわたって進化し続けるスマートビルを目指しています。