三菱電機ZEB関連技術実証棟『SUSTIE』

■ これからの社会が求める《プロトタイプ建築》を提示する「SUSTIE」の４つのポイント

カーボンニュートラル社会の実現を目指す上で、ZEBの普及は喫緊の課題です。同時に、労働⼈⼝の減少を⾒据え、オフィスワーカーの健康増進や⽣産性向上に寄与する快適な執務空間の創出は、これからのオフィス設計の重要なテーマです。「SUSTIE」はこれらの社会課題を同時に解決し、省エネ性と健康・快適性を最⾼水準で両⽴することを目指した建築です。

１）都市部での『ZEB』普及を見据えた設計アプローチ
利用者が「快適さ」を感じられることは、建築物を普及させる上で重要なことですが、そのために換気・照明などの設備を増強すると、設備電力が増して省エネ化と逆行してしまいます。

そこで「SUSTIE」では、まず、①自然通風を取り込む開口の設置、庇による日射遮蔽、といった《建築的な工夫》（パッシブデザイン）で、最大限の自然エネルギーの利用に取り組み、エネルギー消費量を削減した上で、②《高効率設備機器の導入》（アクティブデザイン）を重ね合わせる段階的な設計により徹底的な省エネ化を実現しました。
その上で、③《オンサイトにおける創エネの最大化》に向け、太陽光パネル（約360kW）の全てを建物上に設置し、敷地制約の高い都市部での中規模ビルの『ZEB』実現性を示しました。

２）《建築的な工夫》自然エネルギーの積極的な利用でエネルギー消費量を削減
北側に設けた大きな吹き抜け空間は、北面からの採光で明るさ感を確保し、日中の照明を不要に。吹き抜け上部の熱だまりと自然換気窓を利用した重力換気などにより、建物全体で空調負荷の削減を図っています。

３）《高効率設備機器の導入》ZEBとウェルネスを両立する設備設計
一部の執務室では、パッケージエアコンで天井内を冷却・加熱し、アルミ製天井パネルの放射効果を用いることで気流感なく室内を調温する「天井チャンバー型空気式放射空調システム」を導入。徹底した省エネとオフィスワーカーの快適性の向上を両立する設備計画を、建物内の随所で展開しています。

４）《運用における取り組み》AIで省エネと快適性を両立する、独創的な「ZEB運用」
設計時のBIMデータをもとに構築したデジタルツイン環境で、各設備の動作や温湿度・照度などを事前にシミュレーションし、エネルギー収⽀や快適性への影響などを予測しています。さらに、AIを活用した多目的最適化技術を組み合わせて、最適な運用計画を立案・実行することで、実運用で得たデータを次の検討に活かす「日々進化する建築」を実現しています。

また、「SUSTIE」では、三菱電機と三菱地所設計が「人位置情報検知サービス^※５」を共同実証しました。オフィスワーカーのABW（Activity-Based Working）を支援するとともに、省エネ・快適性の両立に貢献する取り組みです。

こうした取り組みにより、「SUSTIE」では、年間エネルギー消費量の実績値でも『ZEB』を達成しています。また、ビルに関わるCO2排出量全体の削減を目標として、運用時の『ZEB』だけではなく、機器容量の縮減、冷媒量の低減、機器更新の容易化等、エンボディドカーボン^※６削減にも取り組んでいます。

^※５空調機が屋内在室者の持つ端末と通信することで位置情報を取得し、屋内マップ上に 在室者の位置と室内の温熱環境情報などを一覧で表示するシステム。
^※６建築の資材調達～建設～運用～解体に至るライフサイクル全体で排出されるCO2のうち、運用時のエネルギー消費と水消費を除くその他全ての活動で排出されるCO2。

「SUSTIE」における技術展開

建築的工夫と高効率設備機器を重ね合わせる設計プロセスに、ウェルネス向上につながる機器を導入した「SUSTIE」の技術・空間の一例を紹介します。

関連書籍発行のお知らせ
当社が三菱電機株式会社と共に編集に加わった書籍『新建築2026年2月別冊 ZEB＋ ゼロエネルギーのその先へ　ZEBとWELLを両立する三菱電機SUSTIE』が2026年2月26日に発売されました。
本書は、三菱電機ZEB関連技術実証棟「SUSTIE」を特集し、これからの都市部オフィスに求められる省エネルギーと快適性の両立を目指した技術統合を多角的に解説。「リビングラボ」として日々実験が重ねられるSUSTIEでの取り組みを通じて、次世代オフィスのあり方、その可能性を感じ取っていただける一冊です。