以改建技术支持客户的“环境管理”
近年来,诸如“碳中和”和“ESG投资”之类的词语变得司空见惯。对于这些与环境相关的各种社会主题,我们需要准确了解每个公司正在做什么以及我们的设计师需要什么。
運用時に多くのエネルギーを消費するオフィスビルには、世の中から多様な環境配慮への取り組みが要請されています。しかし、ビルの所有者にとって、その取り組みは事業として投資に見合うあり方で行われる必要があるので、まずはエネルギーの使用量を低減し、「CO2の排出量を削減する」ことが大切です。
それぞれの企業に対して、① 現状の把握、② 削減目標の設定、③ 削減目標に対する計画と実行、というサイクルを回し、サステナビリティレポートやTCFDなどに代表される情報の開示が求められています。

(由 Mitsubishi Jisho Sekkei 根据碳会计顾问协会创建的图表创建)。
从2021年11月起,我公司将在改建设计部设立碳中和规划办公室(原名碳中和推进办公室),主要提供①至③相关的技术方案,作为节能的延伸。从更根本的层面致力于节能和创造能源,“考虑和推动现有建筑的ZEB改造”。
过去,大多数咨询都是关于规划计划,例如“公司拥有的建筑物何时以及可以减少多少二氧化碳?”但是,最近,“改建哪栋建筑物以实现 ZEB”人们瞄准ZEB 的案例越来越多。虽然这可能是由于缺乏减少二氧化碳排放的认证体系,但我认为这表明越来越需要吸引具有环保意识的租户和投资。
- 可持续发展报告:以透明的方式披露公司如何解决社会问题的文件。
- TCFD:与气候相关的财务发现特别工作组(Task Force onClimate-relatedFinancial Disclosures)。TCFD建议公司和其他人披露有关气候变化风险的指标和目标的信息。自2024年以来,披露监控已从TCFD转移到国际会计准则 (IFRS) 基金会,基于IFRS的披露标准也在日本制定为SSBJ。
建议有效的“改变”,而不是“简单的替换”
从2024年4月起,提高了新建建筑物的节能标准。由于如上所述对高环境性能的需求不断增长,预计获得ZEB认证的新建筑的传播将进一步发展。同时,为了不对大量现有建筑进行节能和ZEB转换,这些建筑没有取得多大进展,因为没有显示具体的法规和政策,“现有库存平均ZEB水平”,“碳中和”很难实现该国“实现社会”的目标。
碳中和计划室的客户业务类型各不相同,我们每天都在咨询各种节能和ZEB转换。这包括拥有多栋办公楼的公司,包括投资公司和金融机构。我们也可以向这些业务组合 (一系列房地产资产) 提出“翻新建筑物ZEB”。可以说,这是一项促进整个社会碳中和的努力,因为它可以同时接近许多建筑物并实现节能和ZEB。

可以看出,虽然自2021年以来新建建筑迅速增加,但改造为ZEB的现有建筑数量仍然很少。
资料来源:住房性能评估与指示协会案例数据

2022 年新建筑的建筑面积将略高于迄今为止已竣工的办公楼(=现有建筑)的 1%。
资料来源:日本不动产协会全国办公楼调查(截至2023年1月)调查结果公开资料
在现有建筑物,特别是租户办公楼没有进行ZEB转换的背景下,我们关注居民的投诉,例如“照明会变暗吗?”和“有没有声音说它变热或变冷?”伴随着规格的变化,似乎有很多案例可以通过“更换=用现有设施的高效设备替换”来修复,以避免显着改变照明环境。
成为 ZEB 的第一步是停止“简单替换”。根据现场勘察,我们可以重新设定设计条件以匹配实际用途,向客户和建筑经理仔细解释如何从当前情况进行改变,并在获得他们理解的同时进行设计,这一点很重要。 。在这个过程中,我们可能会提出对空调系统、空调容量、设计照度等方面的改变,但很多情况下我们担心这样的环境改变会导致投诉,存在相当大的风险我会参与提案。
但ZEB改造很难简单地用高效设备替换现有设备,我觉得设计者深入提出建议很重要。通过过去的改造成果、积累的技术知识以及使用过程中的验证,可以降低风险。
设计师之声

设计师
改建设计部 / 2010年加入
长圭一郎
Keiichiro Cho
我们几乎已经到了这样一个地步:环境绩效不佳的建筑将被视为搁浅资产。我们从不浪费宝贵的改建机会来提高环境绩效,从环境角度与客户沟通的同时认真进行设计。这些努力的积累将导致二氧化碳减排并导致ZEB。我觉得改建对于实现脱碳起着重要作用。
*隶属关系是在项目收费时。
OTHER COLUMNS

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记第 17 卷
支持信任和创造力的设备(机器版)
空调打造灵活的办公室
尼康总部/创新中心

设备设计谈话。环境/设备创意笔记第 16 卷
实现“开放式厨房课堂”
从空调的方法
辻<ORG5>厨师专门学校

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记第 15 卷
实现与树木和谐的舒适空间的想法
熊本东京海上日动大厦

设备设计谈话。环境/设备创意笔记第 14 卷
跨越面向新时代的“木制障碍”的设备计划
The Royal Park Canvas札幌大通公园

设备设计谈话。环境/设备创意笔记第 13 卷
如何将ZEB改建做到“出发/简单更换”(后)
现有库存的ZEB化改造

设备设计正在讲话。环境/设备创意说明No.12
ZEB改建如何走向“出发/简单置换”(第一部分)
现有库存的ZEB化改造

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记第 11 卷
通过再能源创造舒适的“空气”环境
高砂热学创新中心

设备设计谈话。环境/设备创意笔记第 10 卷
将光、风、温度传递到整个空间
成德幼儿园

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记 Vol.09
通过照明设计实现节能的标志性阅读空间
MUFG PARK库

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记 Vol.08
“电力”工作从照明扩展到数据利用和安全
富屋花园PREMIUM OUTLETS

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记 Vol.07
来自支撑城市的“设备”的机制
大手町中心&Otemachi One辅助工厂/伴随再开发的DHC工厂迁移

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记 Vol.06
通过“水的独立”为整个城镇的BCP做出贡献
大手町金融城Grand Cube

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记 Vol.05
更舒适、更智能、更环保的办公环境
茅场町绿色大厦

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记 Vol.04
让天花板“爬行”节能空气
新菱神城大厦

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记 Vol.03
开辟利用辐射空调自然能源的道路
新菱神城大厦

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记 Vol.02
从各种想法和环境中诞生的照明设计
新菱神城大厦

设备设计正在讲话。环境/设备创意笔记 Vol.01
即使在摩天大楼中,也可以获得ZEB Ready
(暂称) 内神田一丁目计划
Update : 2022.11.10