与“新常态办公”相协调的建筑设备设计

位于石川县金泽市金泽站附近的广冈露台是一座新型租户办公楼，旨在突破传统都市办公空间的界限，为员工创造全新价值。该建筑通过协调建筑设计空间与设施规划功能，获得了BELS近零能耗建筑（Nearly ZEB）认证，成为高层租户办公楼环境设计领域的先驱之作。
这一次，我们将从设备设计的角度来审视这个项目。

“Hirooka Terrace ”的象征是在主要街道上打开的半户外露台。从规划的早期阶段开始，我们与设计和电气设计师讨论了这个立面是否可以用作功能性环境设备。金泽属于日本海气候，特别是冬季降雨多，有持续强风的日子的特征。因此，在全面开放的普通阳台上，会受到风雨的强烈影响。

因此，为了实现也作为工作空间建立的半室外空间，我们验证了柱廊，玻璃，网格围栏和形成露台的木百叶窗的布置和组成。同时，为了改善室内环境和促进节能，舒适的气流作为自然通风 (使用楼梯间的重力通风) 的上风侧从露台引入，并抑制直接太阳辐射和直接光我们还深入验证了降低热负荷和眩光感。通过这种复杂的立面工程，我们将露台和室内空间作为一个整体，旨在优化贯穿热，光，风环境的整体设计。

在将整个建筑物的热负荷最小化之后，考虑产生能量的方法。在这种大型建筑中实现Nearly ZEB的情况仍然很少。其中一个因素可能是创造能量所需的空间非常有限。
因此，在本计划中，通过在各层设置设备阳台，尽量不在屋顶设置设备机器，使屋顶成为创造能源的空间。此外，我们在每个地方安排的露台屋檐上采用集成建筑材料的太阳能发电玻璃，以最大化整个建筑物的创造能量。

在热源系统的建设中，我们最大限度地利用了区域资源“井水”。热源主机采用利用井水热的水冷热泵冷却器，即使在外部空气条件恶劣的季节也能实现高效运行。此外，在外部空气条件良好的中期，通过主要运行并设的空冷热泵冷却器，可以将井水泵周围的动力控制在最小限度。这些组合可在夏季提供12°C的中温冷水，同时提供7°C的冷水 (主要用于备用) 和稳定的45°C的热水，同时最大限度地降低全年能耗。
在基准层办公室的空调、换气方面，利用二次侧主机全热交换器嵌入型干燥剂外调机，在夏季仅利用水冷热泵冷凝器制造的中温冷水即可处理导入外部空气和人体的潜热负荷，利用制冷剂填充量少的小型柜式空调处理剩余的显热负荷。通过这种独创性，我们最大限度地提高了热源和空调效率 (最小化操作碳)，并考虑了全寿命碳。此外，我们正在做各种努力，如下图所示。

建筑物内全面采用了木纹钢筋模板木材 (MI甲板) 。与普通的甲板抛弃式模板相比，通过木材的碳固定，可以预期减少整个建筑物CO ₂排放量的约2%。此外，通过消除天花板材料并将天花板上的设备和设备保持在最低限度，我们通过节省资源来促进碳中和。
另一方面，由于经常隐藏在天花板内的设备，管道和管道等暴露出来，因此在设计时遇到了很多困难。即使在现场阶段，我们也与施工人员一起努力，对设备的配置，管道和管道的展开路线，保温的规格进行了精确的设计，使其看起来更漂亮，旨在创造一个木材温暖和设备共存的精致空间。

在通往办公楼层的电梯换乘动线上，配置利用井水热的除湿型辐射板，夏季通入通常12 °C的中温冷水，冬季通入45 °C的温水，进行缓慢的空调运行。夏季仅在上下班时间提供7°C的冷水，可重置在上下班途中累积的热量，为工作人员提供“舒适地开始工作”的价值。

随着包括云利用在内的ICT技术的快速发展，建筑设施所需的作用比以往任何时候都更加广泛。除了传统的一般运营管理考虑之外，重要的是要考虑“建筑物本身可以不断更新的机制”，以期人们的运动，日常使用和未来的技术发展它正在成为。
“Hirooka Terrace”利用“通过连接通道连接相邻的”北国银行总行“的特性，作为软件方面的努力，建立了两个设施的工人都可以使用的门户网站。集中化设施信息和服务，提供舒适的工作场所。
例如，“Hirooka Terrace”的租户可以使用银行总部的自助餐厅，但由于物理距离成为瓶颈，可能无法按预期使用。因此，我们通过AI摄像机的人流分析和热图显示实时可视化拥堵情况和停留时间。此外，通过利用累积数据显示估计的等待时间和拥塞预测，可以发展以更接近用户。

支持这些服务的是一个集成网络，可以灵活地响应未来的技术发展和设备添加。为了使智能手机更容易更新，我们建立了一种可以继续发展建筑设施的机制，并且我们计划在未来扩展到银行总部。
此外，从建筑物的运营管理来看，随着劳动力的减少，节省劳动力和提高工作效率是不可或缺的。因此，通过将设备的日常检查数字化，可以在应用程序上保存数据并输出表单，我们实现了高效均匀的检查工作方案。
通过这些努力，我们的目标是成为一座智能建筑，让用户和管理员舒适高效地工作，并在未来继续发展。