在热泵蓄热中心表彰中获得鼓励奖

“JRE东五反田一丁目大厦”对现有办公楼进行了ZEB改造

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ジャパンリアルエステイト投資法人（執⾏役員加藤譲、東京都千代田区）と株式会社三菱地所設計（代表取締役社長谷澤淳一、東京都千代田区）は、「令和6年ヒートポンプ・蓄熱センター表彰（ヒートポンプ・蓄熱システム運転管理等の改善事例部門）」の「奨励賞」を受賞しましたので、お知らせいたします。

本表彰是对通过热泵、蓄热系统的运行管理、运用及设备改良等取得改善效果的事例进行评价和表彰。

ジャパンリアルエステイト投資法人は、保有する「ＪＲＥ東五反田一丁目ビル」（東京都品川区）において2021年3 月にZEB Readyを取得し、エネルギー消費量削減に向けた積極的な取り組みを推進しています。その取り組みの一環として、株式会社三菱地所設計を設計・監理者とし、ZEB化改修工事を実施しました。本改修に際し、高効率機器の導入のみならず、使用実態に基づく空調容量の最適化（サイズダウン）を実施した点、詳細な実態調査や事前検証による改修効果の「見える化」を⾏った点が高く評価され、今般、奨励賞の受賞に至りました。

▲JRE东五反田一丁目大厦

▲2024年7月22日颁奖典礼的状态

此次改造旨在提高现有建筑的能源效率，符合日本到 2050 年实现碳中和社会的目标。日本房地产投资公司和株式会社三菱地所设计将继续以可持续性为理念开展改造工作。

■项目评估要点 (1) 根据实际情况调查优化空调容量

节能效果大的空调容量的优化是ZEB目标的重要努力。在JRE东五反田一丁目大楼，我们在掌握空调性能的基础上，对租户的使用情况进行了访谈调查。结果反映在装修工作的设计阶段，不仅引入了高效设备，而且优化了过多的空调处理能力 (在不影响实际使用情况的范围内缩小尺寸)，这是一种新颖性它被高度赞赏为一项努力。

▲一次エネルギー消費量と環境性能BEI値
改修前の状態（左）から、全館の照明をLED化した場合（中）、さらに空調容量の最適化と高効率機器導入を図ったZEB化改修（右）。改修前後で一次エネルギー消費量・BEI値ともに約半減していることが分かります。

■项目评估点 (2) 通过“可视化”实施令人信服的翻新

此次改造之前，我们进行了详细的现场勘察和热负荷计算，以充分可视化和验证优化空调能力的可能性和效果。此外，通过计算每种设施改造方法的环境绩效BEI并可视化投资回报，我们能够以比原始修复计划中预期投资额更低的成本实现ZEB。
此外，我们还在夏季、中季和冬季进行后测试，以确保即使在改造后缩小尺寸后，空调能力仍保持充足，并进行高效运行。

热泵与蓄热中心奖（热泵与蓄热系统运行管理改进类别）由热泵与蓄热中心基金会主办，旨在表彰和认可通过运行管理、使用和设备方面的改进而取得的改进事例，以促进使用热泵的空调、利用可再生能源产生热能的技术以及有助于减少用电量和转移高峰时段的蓄热系统的普及。日本不动产投资株式会社和株式会社三菱地所设计凭借题为“通过优化现有办公楼的设备容量进行ZEB改造案例研究”的案例研究获得了鼓励奖。（详细信息请参阅一般财团法人热泵蓄热技术中心网站。）
https://www.hptcj.or.jp/library/tabid/267/Default.aspx
ZEB (净零能源建筑) 是一种旨在实现零能源平衡的建筑，在BELS评估系统中，它分为ZEB, Nearly ZEB, ZEB Ready, ZEB Oriented四个阶段。其中，ZEB Ready是授予通过节能将年度一次能源消耗降低到50%或更低的建筑物的认证。
建筑能源指数 (BEI) 根据能源消耗性能计算程序计算建筑的一次能源消耗与基准比率。

■建筑概要

Data

建筑物名称	JRE东五反田一丁目大厦
地址	品川区东五反田一丁目24番2号
用途	办公室、商店
阶数	地上8层
竣工	2004年7月
结构形式	钢结构
总建筑面积	6,460.39㎡
■ZEB转换工作概要 (部分摘录)	:
检索验证	BELS:ZEB Ready,五星 (设计一次能耗降低53%)
空调设备	风冷式热泵整体式 (冷热转换型) 基准层系统3系统(专有2路，共用1路) 标准地板热源功能（制冷） – 更新前：78.5kW x 2 台、14kW x 1 台 – 更新后：56kW x 2 台、14kW x 1 台
通风设备	标准层专用部设置全热交换器
雇主	日本房地产投资法人
设计/施工监理	株式会社三菱地所设计