“Sira Village Grand Outlet Bali”开业

巴厘岛首家大型奢侈品牌直销购物中心

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#品牌直销购物中心

#商业设施

我们谨此通知各位，今天我们与三菱地所株式会社共同发布了以下新闻稿。

三菱地所株式会社（以下简称三菱地所）与在世界顶级度假胜地巴厘岛的经济特区“克拉克拉·巴厘”从事综合型度假村开发的PT Bali Turtle Island Development（以下简称BTID公司）合作，共同推进大型豪华奥特莱斯购物中心“Sira Village Grand Outlet Bali”（以下简称SVGOB）的开发工作，该项目已于2026年6月竣工，并于今日正式开业。该项目的设计工作由株式会社三菱地所设计及其新加坡子公司Mitsubishi Jisho Design Asia（MJDA）共同负责。
^{这是巴厘岛首个※1大型奢侈品奥特莱斯购物中心项目，也是}三菱地所集团在印度尼西亚开发的第二个项目。

开幕式的状态

“Sira Village Grand Outlet Bali”外观

此外，巴厘岛正从新冠疫情中稳步复苏，预计2025年游客数量将达到约1600万人次，包括国内外游客，与2019年持平，创下巴厘岛省政府统计历史最高纪录。SVGOB将成为巴厘岛首家国际标准工厂直销店^{* 2}，吸引国内外富裕游客的消费需求。
该项目将是三菱地所集团在东南亚开发的第三个奥特莱斯购物中心，此前已在雅加达卡拉旺开发了“雅加达东部奥特莱斯”（预计2023年12月开业），并在泰国开发了“中央村”（预计2019年8月开业）。该项目旨在巴厘岛——世界领先的度假胜地之一——打造一个前所未有的购物度假胜地。

与此项目并行，三菱地所地产印尼公司也在推广“雅加达苏迪曼二号”（Two Sudirman Jakarta），这是一个大型综合用途开发项目，包含两栋超高层建筑：一栋商业楼（包含酒店、服务式公寓、办公楼和商业设施）和一栋住宅楼（公寓）。（项目占地约3.3公顷，总建筑面积25.2万平方米，主体工程于2024年7月开工，预计于2028年底竣工。）“雅加达苏迪曼二号”的酒店和服务式公寓的管理合同已与凯悦酒店集团（PT Hyatt Indonesia）签署，安达仕酒店也将在此开设分店。住宅单元目前正在销售中。
通过这一由各种资产类型组成的投资组合，我们将为印度尼西亚提供和更新城市功能，扩大我们在房地产市场的业务，并积累专业知识。

■“Sira Village Grand Outlet Bali”的主要特点

【与国际港口及国际机场合作的战略性地理位置】
SVGOB所在的“Kurakura Bali”被印度尼西亚政府指定为“观光创意产业的经济特区”，将来作为金融部门也是备受期待的地区。BTID公司将约498ha的广阔土地作为海洋复合型度假胜地进行开发，游艇码头、高级别墅、国际学校等设施也在不断完善。虽然是海洋度假胜地，但从巴厘岛国际机场 (恩格拉莱机场) 开车约20分钟，从主要观光区也30分钟的范围内，交通极其便利，不会遇到巴厘岛特有的慢性交通堵塞。
另外，作为印度尼西亚政府主导的国家战略项目“巴厘岛海洋旅游枢纽 (BMTH) ”构想^{※ 3}的一环，这里也靠近正在进行大型游轮靠岸扩建工程的布诺亚港。也谋求广域观光船旅客的招揽等，引进入境需求。

【从巴厘岛的传统村落和凉亭中汲取灵感，注重地域特色、与自然和谐共生的设计】
Design Architect 是株式会社三菱地所设计及其位于新加坡的子公司三菱Jisho Design Asia (在......) MJDA）负责了这项工作。“一个面向多元社区的村庄”（多元化社区的聚集）"以……为主要理念，巴厘岛传统的凉亭“贝尔」以及传统民居和村落的空间布局中汲取灵感而设计。在店铺立面、访客卫生间及室外水景的饰面材料上，采用了当地出产的火成岩和砖块；而在电梯大厅及室外长椅上，则采用了从加里曼丹岛采购的班基莱木（栎科热带硬木），积极融入了当地材料。此外，通过结合风向的建筑布局规划，以及在场地内战略性布置的水景，为林荫道带来自然的降温效果，在营造适合热带气候的户外环境方面也进行了周全考量。此外，作为东南亚具有代表性的环境性能评估制度，^※4计划取得该资格。

外构水景

使用了当地素材的多彩的立面

迪拜创立的国际F & B品牌“ Sunset Hospitality Group”^{※ 5}现代意大利“ ISOLA” (2026年秋季预定开业) 等，从国际顶级品牌到备受瞩目的本地品牌，约130店铺预定开设。还设置了附带可眺望日落景色的露台席位的丰富多彩的餐饮店区域。

1本公司调查

2厂商不通过中间流通企业销售的折扣店

3将巴厘岛南部的布诺亚港扩建为东南亚最大的海洋观光据点。世界上最大的大型国际游轮 (3000~5000人) 可以停靠的港口建设和最新的客运码头正在建设中，吸引新的富裕入境旅客从海上航线和经济效应到周边地区这是预料之中的

4新加坡政府机构BCA制定的亚洲最高绿色建筑认证标准。通过高效的能源和节水管理大幅降低店铺运营成本，为全球品牌的ESG要求做出贡献

5自2011年在迪拜成立以来，酒店集团 (截至2026年) 在全球26个国家/地区运营和发展了112多项优质物业，包括5星级酒店和度假村、超豪华海滩俱乐部、夜总会、豪华餐厅和健身中心。我们得到了美国高盛 (Goldman Sachs) 等的大规模投资，近年来由于其强大的财务基础而备受关注

商店租户列表

类别	品牌宣言
LUXURY & PREMIUM FASHION	BOSS, Calvin Klein, Coach, Cole Haan, GUESS, Kate Spade, Lacoste, Marc Jacobs, Marks & Spencer, Tommy Hilfiger, True Religion
BALI ORIENTED BRANDS	John Hardy（预计八月底开始销售）、Vianco、Uluwatu Lace、Lily Jean、Nataoka、Jenggala、DEAF、Trovica、Tropisa、Bali Tee's、Rock Art、Bali Croco、Dewangga
SPORTS & LIFESTYLE	adidas, American Tourister, Asics, Converse, Diadora, Golf House, Hoka, New Balance, Nike, Puma, Reebok, Skechers, Sports Direct, Sports Station
FASHION & ACCESSORIES	Aldo, Baleno, Benang Jarum, Billabong, Birkenstock, Blood & Bone, Buttonscarves, Colorbox, Cotton On, Crocs, et cetera, Flip & Slides, Giordano, Hazelwood, Hush Puppies, Jack Nicklaus, Jobb, Juicy Couture, Kipling, Levi's, Lascada, Locus, Manzone, Minimal, Minoshe, Nautica, New Era, Optik Melawai, Optik Seis, Pandora, Payless, Samsonite, Selasa di Bali, Shop MAP, Sira Space, Steve Madden, The Stockroom, Wood
HEALTH, BEAUTY & PERSONAL CARE	by Aura, C&F, Glow & Go, Secret Garden
BOOKS, GIFTS & SUPERMARKET	Alun Alun, Arden Gallery, Art Gallery, ICAD, Kinokuniya, Krisna, Uncle Jo Supermarket
ELECTRONICS & SERVICE	Playworks, Rama Rajasa Money Changer
ENTERTAINMENT & KIDS	Funworld, Kidzilla, Kidz Station, Lego, Mothercare
FOOD & BEVERAGES	Bebek Tepi Sawah, Falala Chocolate, Irish Man, ISOLA (2026年底开放)，Johnny Rockets, Le Croissant, Lima Kaki by Sensorial Collective, Makan Makan (Food Court)，Ootoya, Palalada, Solaria, Starbucks, Tenji Sushi

■关于PT Bali Turtle Island Development

作为印尼GT集团（Gajah Tunggal）的子公司，同时也是Kura Kura Bali（包括本项目所在地）的总开发商，该公司致力于基础设施建设并吸引投资者。GT集团总部位于巴厘岛，已在该岛的开发建设中耕耘20余年，旨在打造一个独具特色的综合度假胜地。GT集团是印尼乃至东南亚最大的综合轮胎制造商，在四轮和两轮轮胎领域均占据着压倒性的市场份额。此外，GT集团旗下的房地产公司之一——Tuan Sing，也是三菱地所在印尼首个大型奢侈品奥特莱斯购物中心“ The Grand Outlet – East Jakarta, Karawang ”的商业伙伴。

■Sira Village Grand Outlet Bali (SVGOB) 物业概要

Data

所在地	印度尼西亚巴厘岛苏兰甘岛克拉克拉巴里 (经济特区内)
结构规模	钢筋混凝土结构/地上3层、地下1层
占地面积	约47,000 m2
总建筑面积	约52,000 m2
贷款面积	约31,000 m2 (含露台席位)
着工	2024年7月
竣工	2026年6月
店铺数	约130店铺
停车台数	汽车514台、摩托车461台、自行车停车场11台
工程总成本	约145亿日元
事业者	三菱地所株式会社（50%），PT Bali Turtle Island Development（50%）
施工	中国建筑第八工程局有限公司
设计架构师	株式会社三菱地所设计、三菱Jisho Design Asia私人有限公司