2019.12.11

研發討論 第 24

從「改建翻新」看未來的設計流程【第二部】

馬場正尊建築師

研發討論頂部
重建觀月橋住宅區的項目,日本住宅公司 (現為UR城市組織) 的初始原型完好無損。「重建住宅區格式並為新居民提供空間是一項使命。」(巴巴先生)

問:您還處理了許多公共房產。

A:與UR都市機構合作的第一個項目是“觀月橋住宅區再生” (2012年) [照片1] 。UR咨詢了住宅區4樓和5樓的房間,這是一個機會。因此,在充分利用傳統住宅區田形計劃的優點的同時,我做了一些工作來安排整個計劃。重新粉刷內牆,清潔用水的地方,在玄關處建造一些地面空間。玄關的門等保留了原有的東西。在尊重前人制定的計劃的同時,我在現代重新編輯了它。據說僅憑那個競爭率就變成了3倍。這個案例作為公寓大樓本身的品牌重塑,並引發了持續一段時間的公寓大樓熱潮。

同時,我們推出了「團地R房地產」作為東京R房地產的住宅區版本,但團地R房地產歷史上最受歡迎的項目是「客製化UR項目」(從2013年開始)。雖然是出租物業,但是裝修一下還是可以的。沒有一般義務將財產恢復到原來的狀態,租戶裝修後的狀態被定義為“新的原始狀態”,可以搬出。未經許可,用客戶的錢來更新整個住宅區,這是一個奇怪的現象。你們真的很擅長改建翻新。它不是隨著時間的推移而惡化,而是隨著時間的推移而改善。在其他住宅小區裡,有人把自己的房間改建翻新成照相館,有人把自己的部分房間用作自產產品的商店,讓現代城市的“住宅”的使用變得越來越複雜。我也意識到,人們編輯自己空間的時代已經來臨。

“工具箱”誕生於這個項目 [照片2] 。這是從龐大的目錄中選擇的有點有趣和習慣的建築材料的電子商務。最受歡迎的是地板,我註意到最終用戶想要購買地板。現在也賣得最好。這個媒體最初是半開玩笑的,但現在它在R房地產集團中擁有最高的銷售額。就是這樣,我再次意識到有很多人想要通過自己編輯空間來生活。似乎專業人士意外地使用它 (笑) 。

[照片1]「喜月橋住宅區復興」(京都府京都市伏見區,2012年)。
雖然被佔用的住房單元保持原樣,但被昆蟲吃掉的空置房間在不同時間被重建。
我們將一一修改。
[圖2]它成為居民「編輯」自己空間的工具箱。
「工具箱」https://www.r-toolbox.jp

Q:請介紹一下您最近正在進行的「區域改建翻新」。

A:到目前為止,我一直在改建翻新“點”,但有一天我意識到,如果你把所有這些都放在一起,你就是在改建翻新“面”。我不太喜歡「城鎮發展」這個詞。這些詞本身是如此美麗,以至於我覺得我無法從中賺錢,或者我必須以志工的精神來接觸它們。但我沒有這樣做,而是想到了一個新概念,可以改變該地區,同時仍然有利可圖,就在那時,我提出了「區域改建翻新」一詞。我寫的關於這方面的書是《區域改建翻新/變革和在地化的結構》(合著,學藝出版社,2016)[照片3]。

機會是2003年開始的“CET (東京中央東部) ” [照片4] 活動。這是一個在日本橋附近尋找有趣的空置房產的項目,如Maki-cho和Kanda,並讓空置空間作為畫廊使用一段時間,以便整個地區的畫廊利用城市的空置房產這是一個旨在實現的項目。藝術家可以免費展示他們的作品,顧客可以看到藝術作品,同時從新的角度觀看城市。業主通過將房產用作畫廊來提高附加值,客戶可以看到房產,並且每個人都逐漸變得快樂的關係誕生了。由於這個項目持續了8年,CET地區的土地價格現在已經大幅上漲,並且已經達到了區域品牌化。那時,隨著點的變化繼續,它變成了表面的變化,我認為這與城市規劃和城鎮規劃完全相同。

當區域發生變化時,我意識到需要四個角色。準備良好空置空間的“房地產角色”,成功設置空間的“建築角色”,創造有吸引力的畫面的“圖形角色”,最後監督整體並重建觀點的“編輯角色”。到目前為止,金字塔類型的社會結構是點的變化導衹表面的變化,它以變形蟲的形式進一步聯網,區域將以這種方式發生變化,我覺得這是一個時代的城市規劃 [幻燈片1] 。

[投影片 1] 從點到面。還有創建類似變形蟲網路的「區域改建翻新」。

[照片1~4;幻燈片1:Open A提供]

PROFILE

建築師

Open A Co.,Ltd。的代表董事,東京R房地產總監,東北藝術與設計大學教授

馬場正尊

混蛋了嗎

1968年出生於佐賀縣。 1994年畢業於早稻田大學建築研究科(石山修研究室)碩士課程。在早稻田大學博報堂工作並擔任《A》雜誌主編後,他於 2003 年創立了 Open A。 營運幫助人們發現城市空置土地的網站「Tokyo R Real Estate」。他還擔任CET(東京中央東部)的總監,該活動將東京東區、日本橋和神田的空置建築變成臨時畫廊,並跨媒體和房地產開展工作,同時專注於建築設計。


OTHER DISCUSSIONS

研發討論第 56 卷

心態轉變——
瞄準未來發展的企業【第2部分】

Hidehito Kawahara ALFA PMC總裁兼代表董事

研發討論第 55 卷

心態轉變——
以面向未來發展的企業形象為目標[第2部分]

Hidehito Kawahara ALFA PMC總裁兼代表董事

研發討論第 54 卷

心態轉變——
以面向未來發展的企業形象為目標[第1部分]

Hidehito Kawahara ALFA PMC總裁兼代表董事

研發討論第 53 卷

下一代交通和未來的城市規劃 [後篇]

Morimoto Akira早稻田大學科學與技術學院教授,日本城市規劃學會主席

研發討論第 52 卷

下一代交通和未來城市規劃 [中篇]

Morimoto Akira早稻田大學科學與技術學院教授,日本城市規劃學會主席

研發討論第 51 卷

下一代交通和未來的城市規劃 [前篇]

Morimoto Akira早稻田大學科學與技術學院教授,日本城市規劃學會主席

研發討論 Vol.50

世界充滿了可能性
——玩味地感知並採取行動! [第二部]

同誌社女子大學名譽教授上田信行、尼奧博物館館長

研發討論第 49 卷

世界充滿了可能性
——玩味地感知並採取行動! [中間部分]

同誌社女子大學名譽教授上田信行、尼奧博物館館長

研發討論 Vol.48

世界充滿了可能性
——玩味地感知並採取行動! [第一部]

同誌社女子大學名譽教授上田信行、尼奧博物館館長

研發討論 Vol.47

Light is Life:人類與太陽地球 [第二部分]

東海林弘靖照明設計師

研發討論 Vol.46

光就是生命:人類與太陽地球 [第1部分]

東海林弘靖照明設計師

研發討論第 45 卷

建造一個不會被火災擊敗的木制建築 [第二部分]

Yasui Noboru建築師,NPO董事會主席團隊Timberize

研發討論 Vol.44

建造一個不會被火災擊敗的木制建築 [第一部分]

Yasui Noboru建築師,NPO董事會主席團隊Timberize

研發討論第 43 卷

什麼是標誌?
什麼?

八島紀明信息設計師

研發討論 Vol.42

什麼是標誌?
什麼?

八島紀明信息設計師

研發討論 Vol.41

什麼是標誌?
什麼?

八島紀明信息設計師

研發討論 Vol.40

利用數據使人們快樂的城鎮規劃 [第二部分]

一言太郎神經口袋株式會社理事

研發討論第 39 卷

利用數據使人們快樂的城鎮規劃 [第1部分]

一言太郎神經口袋株式會社理事

研發討論第 38 卷

2050年日本實現碳中和的戰略 [第二部分]

Saito Takuzo一般基金會Better Living住房和建築中心評估和評估部主任

研發討論第 37 卷

2050年日本實現碳中和的戰略 [第1部分]

Saito Takuzo一般基金會Better Living住房和建築中心評估和評估部主任

研發討論第 36 卷

通過區域項目可見的建築所需的“+α” [第二部分]

Yasushi Takeuchi Tohoku Institute of Technology (-2021年),總裁兼代表董事Abiyoshi總經理 (2022年-)

研發討論第 35 卷

通過區域項目可見的建築所需的“+α” [第1部分]

Yasushi Takeuchi Tohoku Institute of Technology教授 (2021年),Abiyoshi General Planning Co.,Ltd。總裁兼代表董事

研發討論第 34 卷

之前-之前的建築理論
揭開歷史的設計技巧 [第 2 部分]

Toru Azaka鹿兒島大學教授

研發討論第 33 卷

之前-之前的建築理論
揭開歷史的設計技巧 [第 1 部分]

Toru Azaka鹿兒島大學教授

研發討論第 32 卷

如何創造吸引成年人的“水團”
以客戶為中心,將水族館打造成“媒體”

中村原水族館制作人

研發討論第 31 卷

如何創造吸引成年人的“水團”
陽光水族館「天空綠洲」【第二部】

中村原水族館制作人

研發討論第 30 卷

如何創造吸引成年人的“水團”
陽光水族館「天空綠洲」【第一部】

中村原水族館制作人

研發討論第 29 卷

健康和績效管理
如何生活在新時代第2卷[第2部分]

平井隆之
DeNA Co., Ltd. CHO 辦公室副主任、LLC 伊吹公司代表

研發討論第 28 卷

健康和績效管理
如何生活在新時代第2卷[第1部分]

平井隆之
DeNA Co., Ltd. CHO 辦公室副主任、LLC 伊吹公司代表

研發討論第 27 卷

激發創新的工作方式
如何生活在新時代第1卷[第2部分]

坂本貴宏
SSIN LLC代表、國譽株式會社工作方式改革專案顧問

研發討論第 26 卷

激發創新的工作方式
如何生活在新時代第1卷[第1部分]

坂本貴宏
SSIN LLC代表、國譽株式會社工作方式改革專案顧問

研發討論第 25 卷

從「改建翻新」看未來的設計流程【第二部】

馬場正尊建築師

研發討論第 24 卷

從「改建翻新」看未來的設計流程【第二部】

馬場正尊建築師

研發討論第 23 卷

從「改建翻新」看未來的設計流程【第1部】

馬場正尊建築師

研發討論第 22 卷

電影中的建築1960年代的特攝電視和喜劇電影 [後篇]

磯達雄建築記者

研發討論第 21 卷

電影中的建築1960年代的特攝電視和喜劇電影 [前篇]

磯達雄建築記者

研發討論第 20 卷

以設計的力量開啟未來
發掘年輕藝術家[第2部]

桐山登士樹設計總監

研發討論第 19 卷

以設計的力量開啟未來
發掘年輕藝術家[第2部]

桐山登士樹設計總監

研發討論第 18 卷

以設計的力量開啟未來
發掘年輕藝術家[第1部]

桐山登士樹設計總監

研發討論第 17 卷

劇場空間的現在與未來
廣場空間研究第3卷[第2部分]

伊東正示+丸山健史株式會社劇場工作室

研發討論第 16 卷

劇場空間的現在與未來
廣場空間研究第3卷[第1部分]

伊東正示+丸山健史株式會社劇場工作室

研發討論第 15 卷

如何打造100%入住率的公共空間
廣場空間研究第2卷[第2部分]

Yamashita Yuko·網路創作者,廣場藝術家

研發討論第 14 卷

如何打造100%入住率的公共空間
廣場空間研究第2卷[第1部分]

Yamashita Yuko·網路創作者,廣場藝術家

研發討論第 13 卷

設計“社會波動”
廣場空間研究第1卷[第2部分]

岡部正司
Snow Peak Business Solutions 有限公司的傳播者、NPO「濱之東大」共同代表

研發討論第 12 卷

設計“社會波動”
廣場空間研究vol.1 [第1部分]

岡部正司
Snow Peak Business Solutions 有限公司的傳播者、NPO「濱之東大」共同代表

研發討論第 11 卷

激發創新的工作場所
如果環境改變,你的工作方式也會改變[第2部分]

小堀哲夫建築師

研發討論第 10 卷

激發創新的工作場所
如果環境改變,你的工作方式也會改變[第2部分]

小堀哲夫建築師

研發討論 Vol.09

激發創新的工作場所
如果環境改變,你的工作方式也會改變[第1部分]

小堀哲夫建築師

研發討論 Vol.08

環境建築與健康空間推動經濟
ESG投資與健康辦公室[第2部分]

Shinichi Tanabe早稻田大學創意科學與工程係建築係教授

研發討論 Vol.07

環境建築與健康空間推動經濟
ESG投資與健康辦公室 [第1部分]

Shinichi Tanabe早稻田大學創意科學與工程係建築係教授

研發討論 Vol.06

描繪未來場景的一張草圖的向心力 [第二部分]

工業設計師Tetsuo Fukuda

研發討論 Vol.05

描繪未來場景的一張草圖的向心力 [第一部分]

工業設計師Tetsuo Fukuda

研發討論 Vol.04

從戰後的“建築”,思考未來的重建 [第二部分]

倉方俊輔建築史家

研發討論 Vol.03

從戰後的“建築”,思考未來的重建 [第1部分]

倉方俊輔建築史家

研發討論 Vol.02

建築工業設計觀點 [第二部分]

山田晃三株式會社GK設計機構取締役顧問

研發討論 Vol.01

建築工業設計的觀點 [第一部分]

山田晃三株式會社GK設計機構取締役顧問

Update : 2018.09.21

Tags

PAGE TOP