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2025.04.09

設備設計解釋。環境與設備創意筆記卷第 19

挑戰中型租戶辦公大樓
兼顧健康與節能 (後)

Front Place千代田一番町

設備設計正在講話。環境/裝置創意筆記頂部

(主圖:FOTOTECA)

在第一部分之後，我們將介紹追求現代租戶辦公樓理想方式的“Front Place千代田一番町”的努力。在第二部分中，我們將重點關註針對租戶辦公樓新標準的各種設施的挑戰。

更舒適的租戶辦公室:挑戰空氣輻射空調的引入

為了提高健康構成要素之一的溫熱舒適性，在辦公室租戶專用部的天花板上，除了周界部分以外，全面設置了空氣式輻射板^※，旨在通過微氣流和輻射效果實現舒適的空調空間。空調方式是採用一般的風冷熱泵組合式空調，將室內機和全熱交換器的送風管道一個一個地連接到箱狀的空氣式輻射板上，通過空調空氣溫度的輻射效果和面板上開孔的微氣流進行空調。
空氣式輻射面板多設置於天花板，希望設計能與空間協調，同時兼顧風速、靜壓、氣流性狀等機能也不可或缺。與設計設計師一起，我們創建了多個孔尺寸，數量和面板放置方法的模式，並在制造商的合作下進行了演示實驗。我們找到了最佳面板形狀。

中央空氣式天花板輻射空調係統“RadiAir”。

左:空氣輻射板。與相鄰的巖棉吸音板融合的設計。
右:氣流性狀確認的實證狀態。

在即將竣工的盛夏季節，對冷氣時的溫度分佈和PMV (平均預測冷熱感申報) ^※進行了測定。熱成像可顯示天花板空氣輻射板在空調開啟後立即冷卻，從而顯示輻射效應。另外，在時間平均垂直溫度分佈中，居住區域高度的溫度均勻，PMV在空調運行開始後經過15分鐘左右後穩定在± 0.5的範圍內，由此定量確認實現了主題為“高舒適度空調空間”的目標。

PMV (預測平均溫度/預測平均冷熱聲明) 是一個熱環境指標，其參數包括空氣溫度，輻射溫度，氣流和與熱環境相關的濕度的物理因素，以及衣服數量和活動量 (代謝量) 的人類因素。

左:冷氣開始運行30分鐘~1小時後的熱成像。天花板上的空氣輻射板很冷。
中:時間平均溫度的垂直分佈。
右:竣工前的實際測量情況。已檢查PMV計量器。

時間平均溫度的垂直分佈。

完工前的實際測量狀態。已檢查PMV計量器。

可持續且用戶友好的電氣設備規劃

我們的目標是“新租戶辦公樓的標準”，旨在實現可持續和用戶友好的電氣設備計劃。

辦公室公共部分的照明控制設備充分利用DALI (數字可尋阯照明介面)的特性，給每個照明設備賦予地阯，可自由構成電路，通過給1臺1臺照明賦予地阯，進行更加細衹的控制，實現了兼顧節能的照明計劃。例如，如圖所示，為每個照明設置時間表控制，根據時區改變照明輸出，通過使用感測器的人體感覺控制檢測沒有人，以及未使用空間的照明通過自動關閉可以預期節能效果。

左:公共走廊的日程式控制制值，每個位置都有細微差別。
右:公共區域廁所的人感控制設定值。您可以為天花板和牆壁設置不同的亮度。(照片2張:FOTOTECA)

在這座建築中，我們到處都在努力實現“與城鎮的無縫連接”。在入口處，我們使用了一個骨架天花板，這種天花板很少作為租戶辦公樓，並採用了從外部區域到入口的線性照明。
此外，配合以“積石”為理唸的外部裝飾，面向街道設置的外部長椅，採用了從石頭的縫隙中透光的設計。考慮到可維護性，為了方便人手，制作了實際尺寸的模型，與設計團隊以毫米為單位進行了配置和尺寸收納的調整。

左:入口。採用直線照明，讓您感受到與城鎮的聯係。
右:入口設置的長椅。光從縫隙中溢出。(照片2張:FOTOTECA)

我們制作了實際尺寸的長椅模型，並在聽取實際施工人員的意見的同時討論了尺寸感。

“無縫”也是進出管理設施的安全計劃的主題。在辦公室入口和辦公室專用部門，有一個讀卡器和一個自動門，可以通過觸摸卡自動打開和關閉，一個非接觸式按鈕，只需將手或手指放在辦公室公共區域的電梯上即可註冊目的地樓層我們介紹了它。從街道到辦公室入口到辦公室公共區域到辦公室專用區域的舒適無縫連接的流線計劃。

對於通常不使用這個辦公室的訪客，我們的目標是非接觸式和無壓力的流線計劃。

中型租戶辦公室獲得BELS五星級評級

通過調整空調熱負荷設定、採用高效空調機、控制室外機臺數、控制CO ₂、全館LED、人體感測器、採用最佳照明控制等，年一次消費能源與基準值相比削減了40%以上，實現了BELS 5星級的環境性能。

BELS評級標簽BEI=0.58

在本設計中，它比標準一次能耗降低了42%。

在租赁辦公樓中，重要的是工作人員易於使用，並且與其他建築用途相比，設備規劃要求更高的靈活性。我們相信，在保持租戶辦公樓功能的同時，我們能夠在這個計劃中展示一個關於建築和設施規劃的解決方案，以平衡健康和節能。我希望這種各種環保措施的想法和成就將導衹未來的大型項目等。

Designer’s Voice

設計師

機械設備設計部 / 2020年加入

小野田真帆

Maho Onoda

我們找到了一種方法，既能實現租戶辦公大樓的健康，又能節約能源，我相信，作為我們公司的設備設計，這對我而言是一次寶貴而重要的經驗。經營者、承包商和設計師組成一個團隊，在所有相關人員的支持下開展了各種設計工作，他們也積極從自己的角度考慮項目，從而使項目得以實現。我願藉此機會表達我最誠摯的謝意。
*項目分配時的所屬機構

設計師

電氣設備設計部 / 2020年入職

長濱大空

Hirotaka Nagahama

為了成為一座前所未有的辦公樓，我覺得不僅設計而且機械和電氣團隊都有承諾，這是一座以此為形式的建築。從進入公司的第一年起，我作為主要負責人參與其中，從設計初期到現場完成，我經歷了所有這些，這導衹了我作為設計師的信心。今後我們公司也想設計各種各樣的建築物，但一定會成為一生都不會忘記的建築物!
※所屬單位為項目擔當時

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Data

物業名稱	Front Place千代田一番町
占地面積	約1,219.74 m2
規模	地上11層
竣工	2024年9月
設計/施工監造	三菱地所設計
地阯	千代田區一番町23番3
總建築面積	約6,862.78 m2
結構	鋼結構
主要用途	事務所、飲食店
施工	錢高組