與“新常態辦公”相協調的建築設備設計

位於石川縣金澤市金澤站附近的廣岡露台是一座新型租戶辦公大樓，旨在突破傳統都市辦公空間的界限，為員工創造全新價值。該建築透過協調建築設計空間與設施規劃功能，獲得了BELS近零能耗建築（Nearly ZEB）認證，成為高層租戶辦公大樓環境設計領域的先驅之作。
這次，我們將從設備設計的角度來審視這個項目。

“Hirooka Terrace ”的象徵是在主要街道上打開的半戶外露臺。從規劃的早期階段開始，我們與設計和電氣設計師討論了這個立面是否可以用作功能性環境設備。金澤屬於日本海氣候，特別是冬季降雨多，有持續強風的日子的特徵。因此，在全面開放的普通陽臺上，會受到風雨的強烈影響。

因此，為了實現也作為工作空間建立的半室外空間，我們驗證了柱廊，玻璃，網格圍欄和形成露臺的木百葉窗的佈置和組成。同時，為了改善室內環境和促進節能，舒適的氣流作為自然通風 (使用樓梯間的重力通風) 的上風側從露臺引入，並抑制直接太陽輻射和直接光我們還深入驗證了降低熱負荷和眩光感。通過這種復雜的立面工程，我們將露臺和室內空間作為一個整體，旨在優化貫穿熱，光，風環境的整體設計。

在將整個建築物的熱負荷最小化之後，考慮產生能量的方法。在這種大型建築中實現Nearly ZEB的情況仍然很少。其中一個因素可能是創造能量所需的空間非常有限。
因此，在本計劃中，通過在各層設置設備陽臺，盡量不在屋頂設置設備機器，使屋頂成為創造能源的空間。此外，我們在每個地方安排的露臺屋檐上採用集成建築材料的太陽能發電玻璃，以最大化整個建築物的創造能量。

在熱源係統的建設中，我們最大限度地利用了區域資源“井水”。熱源主機採用利用井水熱的水冷熱泵冷卻器，即使在外部空氣條件惡劣的季節也能實現高效運行。此外，在外部空氣條件良好的中期，通過主要運行並設的空冷熱泵冷卻器，可以將井水泵周圍的動力控制在最小限度。這些組合可在夏季提供12°C的中溫冷水，同時提供7°C的冷水 (主要用於備用) 和穩定的45°C的熱水，同時最大限度地降低全年能耗。
在基準層辦公室的空調、換氣方面，利用二次側主機全熱交換器嵌入型幹燥劑外調機，在夏季僅利用水冷熱泵冷凝器制造的中溫冷水即可處理導入外部空氣和人體的潛熱負荷，利用制冷劑填充量少的小型櫃式空調處理剩余的顯熱負荷。通過這種獨創性，我們最大限度地提高了熱源和空調效率 (最小化操作碳)，並考慮了全壽命碳。此外，我們正在做各種努力，如下圖所示。

建築物內全面採用了木紋鋼筋模板木材 (MI甲板) 。與普通的甲板拋棄式模板相比，通過木材的碳固定，可以預期減少整個建築物CO ₂排放量的約2%。此外，通過消除天花板材料並將天花板上的設備和設備保持在最低限度，我們通過節省資源來促進碳中和。
另一方面，由於經常隱藏在天花板內的設備，管道和管道等暴露出來，因此在設計時遇到了很多睏難。即使在現場階段，我們也與施工人員一起努力，對設備的配置，管道和管道的展開路線，保溫的規格進行了精確的設計，使其看起來更漂亮，旨在創造一個木材溫暖和設備共存的精衹空間。

在通往辦公樓層的電梯換乘動線上，配置利用井水熱的除濕型輻射板，夏季通入通常12 °C的中溫冷水，冬季通入45 °C的溫水，進行緩慢的空調運行。夏季僅在上下班時間提供7°C的冷水，可重置在上下班途中累積的熱量，為工作人員提供“舒適地開始工作”的價值。

隨著包括雲利用在內的ICT技術的快速發展，建築設施所需的作用比以往任何時候都更加廣泛。除了傳統的一般運營管理考慮之外，重要的是要考慮“建築物本身可以不斷更新的機制”，以期人們的運動，日常使用和未來的技術發展它正在成為。
“Hirooka Terrace”利用“通過連接通道連接相鄰的”北國銀行總行“的特性，作為軟體方面的努力，建立了兩個設施的工人都可以使用的門戶網站。集中化設施信息和服務，提供舒適的工作場所。
例如，“Hirooka Terrace”的租戶可以使用銀行總部的自助餐廳，但由於物理距離成為瓶頸，可能無法按預期使用。因此，我們通過AI攝像機的人流分析和熱圖顯示實時可視化擁堵情況和停留時間。此外，通過利用累積數據顯示估計的等待時間和擁塞預測，可以發展以更接近用戶。

支持這些服務的是一個集成網路，可以靈活地響應未來的技術發展和設備添加。為了使智能手機更容易更新，我們建立了一種可以繼續發展建築設施的機制，並且我們計劃在未來擴展到銀行總部。
此外，從建築物的運營管理來看，隨著勞動力的減少，節省勞動力和提高工作效率是不可或缺的。因此，通過將設備的日常檢查數字化，可以在應用程序上保存數據並輸出表單，我們實現了高效均勻的檢查工作方案。
通過這些努力，我們的目標是成為一座智能建築，讓用戶和管理員舒適高效地工作，並在未來繼續發展。