“Sira Village Grand Outlet Bali”開業

巴厘島首家大型奢侈品牌直銷購物中心

#海外部署

#品牌直銷購物中心

#商業設施

我們謹此通知各位，今天我們與三菱地所株式會社共同發布了以下新聞稿。

三菱地所三菱地所（以下簡稱「」）與負責開發世界知名度假勝地峇里島經濟特區「克拉克拉·峇里」複合型度假村的PT Bali Turtle Island Development（以下簡稱「BTID公司」）共同推動大型豪華奧特萊斯購物中心「Sira Village Grand Outlet Bali」（以下簡稱SVGOB）的開發計畫，該項目已於2026年6月竣工，並於今日正式開業。本專案的設計建築師由及其新加坡子公司Mitsubishi Jisho Design Asia（MJDA）共同負責。株式會社三菱地所設計
^{此為峇里島首座※1大型奢華奧特萊斯購物中心，亦是}三菱地所集團在印尼開發的第二個項目。

開幕式的狀態

“Sira Village Grand Outlet Bali”外觀

此外，峇裡島正從新冠疫情中穩步復甦，預計2025年遊客數將達到約1,600萬人次，包括國內外遊客，與2019年持平，創下巴里島省政府統計歷史最高紀錄。 SVGOB將成為峇裡島首家國際標準工廠直營店^{* 2}，吸引國內外富裕遊客的消費需求。
該項目將是三菱地所集團在東南亞開發的第三個奧特萊斯購物中心，此前已在雅加達卡拉旺開發了「雅加達東部奧特萊斯」（預計2023年12月開業），並在泰國開發了「中央村」（預計2019年8月開業）。該項目旨在巴厘島——世界領先的度假勝地之一——打造一個前所未有的購物度假勝地。

與此項目並行，三菱地所地產印尼公司也在推廣「雅加達蘇迪曼二號」（Two Sudirman Jakarta），這是一個大型綜合用途開發項目，包含兩棟超高層建築：一棟商業大樓（包含飯店、服務式公寓、辦公大樓和商業設施）和一棟住宅（公寓）。（該項目佔地約3.3公頃，總建築面積25.2萬平方米，主體工程於2024年7月開工，預計於2028年底竣工。）「雅加達蘇迪曼二號」的酒店和服務式公寓的管理合約已與凱悅酒店集團（PT Hyatt Indonesia）簽署，安達仕酒店也將在此開設分店。住宅單元目前正在銷售中。
透過這個由各種資產類型組成的投資組合，我們將為印尼提供和更新城市功能，擴大我們在房地產市場的業務，並累積專業知識。

■“Sira Village Grand Outlet Bali”的主要特點

【與國際港口及國際機場合作的戰略性地理位置】
SVGOB所在的“Kurakura Bali”被印度尼西亞政府指定為“觀光創意產業的經濟特區”，將來作為金融部門也是備受期待的地區。BTID公司將約498ha的廣闊土地作為海洋復合型度假勝地進行開發，遊艇碼頭、高級別墅、國際學校等設施也在不斷完善。雖然是海洋度假勝地，但從巴厘島國際機場 (恩格拉萊機場) 開車約20分鐘，從主要觀光區也30分鐘的範圍內，交通極其便利，不會遇到巴厘島特有的慢性交通堵塞。
另外，作為印度尼西亞政府主導的國家戰略項目“巴厘島海洋旅遊樞紐 (BMTH) ”構想^{※ 3}的一環，這裡也靠近正在進行大型遊輪靠岸擴建工程的佈諾亞港。也謀求廣域觀光船旅客的招攬等，引進入境需求。

【從峇里島的傳統聚落與涼亭汲取靈感，強調地域特色並與自然和諧共生的設計】
Design Architect 為株式會社三菱地所設計及其位於新加坡的子公司三菱Jisho Design Asia（MJDA）負責此項工作。「一個多元社群共融的村莊」（多元社群的匯聚）”以……為主要概念，並採用峇里島傳統的涼亭「貝爾」以及傳統民宅與聚落的空間構成中汲取靈感而設計。在店鋪立面、訪客廁所及戶外水景的飾面材料上，採用了當地產的火成岩與磚塊；而電梯大廳及戶外長椅則選用自加里曼丹島採購的班基萊木（櫸科熱帶硬木），積極運用了當地產的材料。此外，透過考量風向的建築布局規劃，以及在用地內策略性配置的水景，為林蔭步道帶來自然的降溫效果，亦著重於營造適合熱帶氣候的戶外環境。另外，東南亞具代表性的環境性能評估制度——^※4預計將取得該資格。

外構水景

使用了當地素材的多彩的立面

迪拜創立的國際F & B品牌“ Sunset Hospitality Group”^{※ 5}現代義大利“ ISOLA” (2026年秋季預定開業) 等，從國際頂級品牌到備受矚目的本地品牌，約130店鋪預定開設。還設置了附帶可眺望日落景色的露臺席位的豐富多彩的餐飲店區域。

1本公司調查

2廠商不通過中間流通企業銷售的折扣店

3將巴厘島南部的佈諾亞港擴建為東南亞最大的海洋觀光據點。世界上最大的大型國際遊輪 (3000~5000人) 可以停靠的港口建設和最新的客運碼頭正在建設中，吸引新的富裕入境旅客從海上航線和經濟效應到周邊地區這是預料之中的

4新加坡政府機構BCA制定的亞洲最高綠色建築認證標準。通過高效的能源和節水管理大幅降低店鋪運營成本，為全球品牌的ESG要求做出贡獻

5自2011年在迪拜成立以來，酒店集團 (截至2026年) 在全球26個國家/地區運營和發展了112多項優質物業，包括5星級酒店和度假村、超豪華海灘俱樂部、夜總會、豪華餐廳和健身中心。我們得到了美國高盛 (Goldman Sachs) 等的大規模投資，近年來由於其強大的財務基礎而備受關註

商店租戶列表

類別	品牌
LUXURY & PREMIUM FASHION	BOSS, Calvin Klein, Coach, Cole Haan, GUESS, Kate Spade, Lacoste, Marc Jacobs, Marks & Spencer, Tommy Hilfiger, True Religion
BALI ORIENTED BRANDS	John Hardy（預計八月底開始販售）、Vianco、Uluwatu Lace、Lily Jean、Nataoka、Jenggala、DEAF、Trovica、Tropisa、Bali Tee's、Rock Art、Bali Croco、Dewangga
SPORTS & LIFESTYLE	adidas, American Tourister, Asics, Converse, Diadora, Golf House, Hoka, New Balance, Nike, Puma, Reebok, Skechers, Sports Direct, Sports Station
FASHION & ACCESSORIES	Aldo, Baleno, Benang Jarum, Billabong, Birkenstock, Blood & Bone, Buttonscarves, Colorbox, Cotton On, Crocs, et cetera, Flip & Slides, Giordano, Hazelwood, Hush Puppies, Jack Nicklaus, Jobb, Juicy Couture, Kipling, Levi's, Lascada, Locus, Manzone, Minimal, Minoshe, Nautica, New Era, Optik Melawai, Optik Seis, Pandora, Payless, Samsonite, Selasa di Bali, Shop MAP, Sira Space, Steve Madden, The Stockroom, Wood
HEALTH, BEAUTY & PERSONAL CARE	by Aura, C&F, Glow & Go, Secret Garden
BOOKS, GIFTS & SUPERMARKET	Alun Alun, Arden Gallery, Art Gallery, ICAD, Kinokuniya, Krisna, Uncle Jo Supermarket
ELECTRONICS & SERVICE	Playworks, Rama Rajasa Money Changer
ENTERTAINMENT & KIDS	Funworld, Kidzilla, Kidz Station, Lego, Mothercare
FOOD & BEVERAGES	Bebek Tepi Sawah, Falala Chocolate, Irish Man, ISOLA (2026年底開放)，Johnny Rockets, Le Croissant, Lima Kaki by Sensorial Collective, Makan Makan (Food Court)，Ootoya, Palalada, Solaria, Starbucks, Tenji Sushi

■關於PT Bali Turtle Island Development

作為印尼GT集團（Gajah Tunggal）的子公司，同時也是Kura Kura Bali（包括本項目所在地）的總開發商，該公司致力於基礎設施建設並吸引投資者。 GT集團總部位於峇裡島，已在該島的開發建設中耕耘20餘年，旨在打造一個獨具特色的綜合度假勝地。 GT集團是印尼乃至東南亞最大的綜合輪胎製造商，在四輪和兩輪輪胎領域佔據著壓倒性的市場份額。此外，GT集團旗下的房地產公司之一——Tuan Sing，也是三菱地所在印尼首個大型奢侈品奧特萊斯購物中心「The Grand Outlet – East Jakarta, Karawang」的商業夥伴。

■Sira Village Grand Outlet Bali (SVGOB) 物業概要

Data

所在地	印度尼西亞巴厘島蘇蘭甘島克拉克拉巴裡 (經濟特區內)
結構規模	鋼筋混凝土結構/地上3層、地下1層
占地面積	約47,000 m2
總建築面積	約52,000 m2
貸款面積	約31,000 m2 (含露臺席位)
著工	2024年7月
竣工	2026年6月
店鋪數	約130店鋪
停車臺數	汽車514臺、摩托車461臺、單車停車場11臺
工程總成本	約145億日元
事業者	三菱地所株式會社（50%），PT Bali Turtle Island Development（50%）
施工	中國建築第八工程局有限公司
設計架構師	株式會社三菱地所設計、三菱Jisho Design Asia Pte. Ltd.